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刘兆新:绿色研究报告推进房地产业绿色转型

时间:2014-09-09 10:42:35  中国房地产报

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黑龙江辰能投资管理有限责任公司副总经理、黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司(以下简称辰能地产)董事长刘兆新

【能源世界导读】:作为住建部确定为中德合作被动式低能耗房屋示范项目,辰能·溪树庭院项目在东北地区率先引进了国际领先的高舒适度配套技术,2013年还荣获了住建部授予的全国绿色建筑创新奖。

2014年1月,辰能地产与住建部科技发展促进中心签订了战略合作框架协议,并将通过长期战略合作伙伴关系,推动严寒地区建筑节能与绿色建筑工作科学快速发展,促进建筑行业转型升级,走低碳节能可持续发展之路。

编辑:从高舒适度住宅到被动式住宅,辰能·溪树庭院项目的开发建设经历了哪些阶段?

刘兆新:拿到这块地后,公司就在为这块地进行长远的规划,盖的房子不仅要好卖,还要具备差异化特色。当时哈尔滨西客站还没有选址,后来随着哈西区域规划的调整,我们将最初定位的健康住宅向性能住宅转变,决定打造高舒适度的节能住宅。众所周知,高舒适度技术诞生于瑞士,在发达国家已经推广和普及。2008年冬天,辰能·溪树庭院成功地通过了高舒适度效果实验。接下来,辰能地产又着眼中国的绿色建筑和国际化的低能耗被动式建筑,并将这些新技术、新理念充分融会应用,打造具备中国特色的“中国式被动房”。

2012年辰能·溪树庭院取得了住建部颁发的三星级绿色建筑设计标识证书。2014年,我们的被动式建筑也取得了住建部颁发的三星级绿色建筑设计标识证书。

编辑:在建造高舒适度住宅的过程中,辰能·溪树庭院采用了哪些技术?

刘兆新:辰能·溪树庭院项目在东北地区率先引进了不起灰尘的天棚柔和式微辐射制冷采暖系统、24小时清新空气的全置换式新风系统、生态的地源热泵系统、无噪音的同层排水系统和环保节能的外墙外保温优化系统五大国际领先的高舒适度配套技术。

天棚柔和式微辐射制冷(采暖)系统就是在天棚混凝土板中敷设PB盘管,通过盘管中的供回水温差,进行智能化调控,夏天走20℃冷水、冬天供30℃热水,使室温常年保持在20℃~26℃之间。无吹风感和噪音,室内不起灰尘,舒适度远远高于传统空调、散热器、地热等设备。

全置换式新风系统是通过设置在卧室、客厅等地面上的新风(进风)口送入经过除尘、温度及湿度等多级处理的室外新鲜空气,平均每小时送30立方米新鲜空气,其温度略低于室温约2℃,在地面形成“新风湖”,溢满房间的每个角落,再将室内污浊空气由卫生间排风口回到安装在每栋住宅地下室的新风机组,经热量回收后排出。让室内全天候的充满新鲜空气,并保持湿度在人体最舒适的30%~60%之间。

目前,我们所知道能源中,地源是自然中最清洁、最生态的能源之一。辰能·溪树庭院项目采用国际先进的土壤热泵技术,就是通过获取土壤浅层能量用以制冷(制热),让建筑摆脱传统空调的束缚,更加健康、环保、节能,比传统的空调系统节能40%~50%。

同层排水系统就是运用隐蔽式水箱和同层排水技术。卫生间排水在本层设置,无须穿越楼板,实现卫生间的完全独立化;采用悬挂式洁具,摆脱了空间布局的局限性。这一技术从根本上解决了传统住宅漏水、堵塞、噪音、异味、难清洁的问题。

严寒地区冬季室内外温差大,采暖期长,提高建筑外墙围护结构的保温性能对降低采暖能耗作用非常重要。辰能?溪树庭院项目对建筑围护结构热工性能进行优化设计,全年采暖能耗远低于规范限值,节能率在72%以上。采用的优化系统,主要在结构墙体之外,设置增厚的保温层,使住宅制冷采暖能耗大大低于普通住宅;保温材料全部采用20厘米厚的整浇ESP模块,外墙综合传热系数达到0.29W/(㎡·K),容重30kg、保温效果、坚固性都远高于普通苯板。窗户外侧设置遮阳卷帘,内部填充聚氨酯阻热材料,有效阻挡太阳直辐射和漫辐射,有效地保温,可根据气候变化与个人需求进行升降调节;外窗户采用中空Low-E玻璃内充氩气平开铝包实木窗,其既能达到减少热量损失的目的,冬季还可提高所获得的太阳能量,不需要通过减少建筑物的窗户面积,来降低建筑物在传热方面的能量损失。

编辑:我们知道作为首批住建部中德合作的被动式超低能耗建筑,辰能·溪树庭院B4号楼已经竣工。与之前的高舒适度住宅相比,其又有哪些新技术的利用?

刘兆新:早在住建部2011年国际科技项目计划中,辰能·溪树庭院被确定为中德合作被动式低能耗示范项目。我们的项目B4号楼为被动式低能耗建筑,现已经建成并通过德国专家的验收。被动式建筑是建筑节能理念和各种技术产品的集大成者,通过充分利用太阳能、地热能等可再生能源使采暖能耗不超过15kW/㎡的房屋。如此低的能耗标准,是要通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。技术关键包括外墙外保温、防止建筑热桥构件、建筑密封材料、被动式窗户、热回收装置等。

通过建筑能耗比较,辰能·溪树庭院项目被动式低能耗建筑能耗指标仅为黑龙江省65%节能指标的五分之一。黑龙江省65%节能建筑指标的采暖能耗为≦75Kwh/(㎡·a),我们的项目原来应用的高舒适度节能建筑的采暖能耗≦45Kwh/(㎡·a),采用被动式低能耗建筑的采暖能耗更低,为≦15Kwh/(㎡·a) 。在技术层面上,合理化设计,高效率的保温,品质合格的建材、门窗、热回收暖通设备、严格的气密性、精细化施工等,便可实现节能标准。

其次,辰能的被动式住宅将生物质锅炉作为补充热源运用到了“被动房”,而秸秆、林木废弃物等一切可燃性物质,是一种取之不尽、用之不竭的再生资源。生物质锅炉能高效利用转化这些可再生能源,告别煤、石油、天然气这些不可再生能源。该生物质锅炉作为提供冬季新风预热和室内采暖的补充热源,能够满足冬季新风温度和室内舒适温度。

编辑:辰能在被动式低能耗住宅建设过程中遇到了哪些困难?

刘兆新:辰能·溪树庭院被动式低能耗示范项目克服了种种自然条件及技术、材料上的不利因素,对相关技术节点进行了反复研究实验:研究寒冷地区被动式低能耗设计建造理论;研究寒冷地区高层建筑中保温材料在20cm以上的外墙保温系统性能指标、构造措施、施工工艺;严寒地区防火系统的构造措施、性能指标、施工工艺;严寒地区防火保温材料、配套材料的性能指标、技术参数、研究关键节能材料性能指标控制数据、研究防建筑热桥的专用节点构件,包括性能指标、生产工艺、材料选用指标和施工工艺;严寒地区低辐射高透光性且传热系数低于0.8W/m2.a的被动房窗户、玻璃和窗框的生产工艺,窗户的安装与密封工艺;严寒地区新风系统热回收装置效率优化研究,使热回收效率达到80%以上;建筑气密性的检测理论和方法。

编辑:辰能的被动式住宅实践对我国的建筑节能及节能减排有着怎样的借鉴意义?

刘兆新:此前,国际节能专家认为,提高能源利用效率很重要,被动式房屋值得推广和深入研究。面对日益严重的能源危机和环境污染,与标准房屋相比,被动式房保温隔热性能更强,势必会成为未来节能减排的重要途径。

辰能地产近年来一直从事被动式低能耗建筑在严寒地区的建设与实践,对于德国被动式技术的理解和融会贯通,已经研究出一套系统的、适合我国气候特点的、真正节能减排的住宅解决方案。随着国家对低能耗建筑重视程度的不断加大,被动式建筑的推广对缓解能源紧张、减少二氧化碳排放量、减少大气污染起着重要作用。尤其对于供暖期达半年的严寒地区,被动式低能耗建筑如若得以推广,无论从社会效益还是经济效益,都具有重要意义。

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